中古住宅を購入したら、「まずは家具をそろえよう！」「壁紙を変えたい！」と内装に目がいきがちですよね😊

 

でも実は、入居前・入居直後にまず確認しておきたいのが住宅設備の状態です🔍

 

中古住宅の場合、見た目はキレイでも設備自体は10年以上使用されているケースもあります。

 

住み始めてから突然故障してしまうと、思わぬ出費につながることも💦

 

今回は、中古住宅を購入したら最初に確認しておきたい設備をご紹介します✨

 

 

 

① 給湯器・エコキュートを確認♨️

 

まずチェックしたいのが、毎日の生活に欠かせない給湯設備です。

 

ガス給湯器やエコキュートには寿命の目安があり、一般的には10～15年前後で交換を検討するケースが増えてきます。

 

確認しておきたいポイントはこちら👇

✅ 製造年

✅ お湯の温度が安定しているか

✅ 異音がしないか

✅ エラーコードが出ていないか

✅ 配管から水漏れしていないか

 

特に中古住宅では、前の所有者がいつ交換したのか分からないケースも多いため、本体に貼られている製造年月のラベルを確認してみましょう👀

 

10年以上経過している場合は、故障する前に交換費用を想定しておくと安心です😊

 

 

 

② お風呂・浴室設備🛁

 

次に確認したいのがお風呂です✨

浴室は毎日水を使う場所なので、見た目以上に劣化が進んでいることがあります。

 

チェックしたいポイントは👇

✅ 浴室のコーキングにひび割れがないか

✅ 壁や床に大きな傷みがないか

✅ 排水の流れは問題ないか

✅ 換気扇は正常に動くか

✅ 浴室暖房乾燥機は使えるか

✅ 水栓から水漏れしていないか

 

特に昔ながらのタイル張りのお風呂の場合は、床が冷たかったり、冬場に浴室が寒くなったりすることも🥶

 

中古住宅購入をきっかけにユニットバスへリフォームすると、断熱性や清掃性が大きく改善する場合があります✨

 

 

 

③ キッチン設備🍳

 

中古住宅を購入したら、キッチンも必ずチェックしておきましょう😊

 

特に確認したいのがこちら👇

✅ 水栓から水漏れしていないか

✅ 排水口から臭いが上がってこないか

✅ シンク下に水漏れ跡がないか

✅ レンジフードが正常に動くか

✅ IH・ガスコンロが正常に使えるか

✅ 食洗機が正常に動くか

 

見落としやすいのがシンク下の収納部分です👀

収納の奥にシミや変色がある場合、過去に水漏れしていた可能性もあります。

扉を開けて、臭いや湿気なども確認してみましょう✨

 

 

 

④ トイレ🚽

 

トイレは比較的交換しやすい設備ですが、毎日使う場所なので早めに確認しておきたいポイントです😊

✅ 水が正常に流れるか

✅ 便器の周辺から水漏れしていないか

✅ ウォシュレットが使えるか

✅ 異音がしないか

✅ 床がフカフカしていないか

 

特に注意したいのが便器の周辺の床です。

長期間わずかな水漏れが続いていた場合、床材や下地が傷んでいることがあります💦

 

トイレ交換をする場合は、便器だけではなく床のクッションフロアや壁紙も一緒に張り替えると、空間全体が一気にキレイになります✨

 

 

 

⑤ 洗面化粧台🪞✨

 

洗面化粧台も、水漏れが起きやすい設備のひとつです。

 

チェックするポイントはこちら👇

✅ 蛇口から水漏れしていないか

✅ 排水管から水漏れしていないか

✅ 洗面ボウルにヒビがないか

✅ 鏡や収納に劣化がないか

✅ コンセントが正常に使えるか

 

特に洗面台の収納部分を開けて、排水管の周辺が濡れていないかを確認してみてください👀

洗面台は見た目がキレイでも、内部の配管が劣化している場合があります。

 

 

 

⑥ 換気扇・レンジフード🌬️

 

意外と忘れやすいのが換気設備です。

 

キッチン・浴室・トイレなどには換気扇が設置されていますが、中古住宅では長年の使用によってモーターが弱っているケースもあります。

 

スイッチを入れて👇

✅ 異音がしないか

✅ しっかり吸い込んでいるか

✅ 振動が大きくないか

を確認しましょう😊

 

換気性能が落ちていると、湿気やカビの原因になることもあります☁️

 

 

 

⑦ コンセント・電気設備🔌⚡

 

中古住宅では、現在の生活スタイルに対してコンセントの数が足りないこともあります。

 

スマートフォン、テレビ、パソコン、家電、Wi-Fi機器など、昔よりも家庭で使用する電気製品は増えています📱💻

 

確認したいポイントは👇

✅ コンセントが正常に使えるか

✅ 焦げ跡や変色がないか

✅ 必要な場所にコンセントがあるか

✅ エアコン専用回路があるか

✅ 分電盤が古すぎないか

 

リフォームするタイミングなら、壁紙を張り替える前にコンセントを追加するのがおすすめです✨

あとから増設するより、内装工事と一緒に行った方が施工しやすい場合があります😊

 

 

 

⑧ 窓・サッシ🪟

 

設備とは少し違いますが、中古住宅を購入したら窓の状態もぜひチェックしてください👀

 

古い住宅では、アルミサッシ＋1枚ガラスの窓が使われていることも多く、冬の寒さや結露に悩まされるケースがあります🥶

 

✅ 窓の開閉がスムーズか

✅ 鍵が正常に閉まるか

✅ 結露跡がないか

✅ サッシ周辺にカビがないか

✅ 隙間風がないか

 

こうした場合は、既存の窓の内側にもう1枚窓を設置する内窓リフォームもおすすめです✨

断熱性だけでなく、防音性能の向上も期待できます🔇

 

 

 

中古住宅は「壊れてから」より「先に確認」が大切🔍

 

中古住宅は、新築住宅に比べて購入価格を抑えられるのが大きなメリットです🏠✨

 

その一方で、設備の使用年数によっては購入後すぐに交換が必要になる可能性もあります。

 

特に優先して確認したいのは👇

🔥 給湯器・エコキュート

🛁 浴室

🍳 キッチン

🚽 トイレ

🪞 洗面化粧台

🌬️ 換気設備

🔌 電気設備

🪟 窓・サッシ

このあたりです。

 

すべて一度にリフォームする必要はありません😊

「すぐ交換した方がいい設備」

「数年以内に交換を考える設備」

「まだそのまま使える設備」

この3つに分けて考えると、リフォーム費用の計画も立てやすくなります✨

 

 

 

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中古住宅だからこそ、必要な部分をしっかり見極めて、快適で安心して暮らせる住まいにしていきましょう😊✨